**Addenda**

Immeuble commercial et industriel neuf offrant une grande flexibilité afin de répondre aux besoins de différentes entreprises.

Les superficies locatives peuvent varier d'environ 964 pi² jusqu'à approximativement 12 000 pi², permettant ainsi de louer un seul local ou de regrouper plusieurs espaces selon les besoins de l'entreprise.

L'immeuble bénéficie d'une hauteur libre d'environ 19 pieds et de portes de garage de 12 pieds de largeur par 14 pieds de hauteur, facilitant l'accès pour les véhicules commerciaux, équipements et opérations d'entreposage.

Des bureaux sont également disponibles à partir de 450 $ par mois, tout inclus. Le coût comprend notamment l'électricité, le chauffage, la climatisation et l'accès Internet.

Pour les espaces industriels, une superficie extérieure de stationnement équivalente à la superficie intérieure louée est incluse. Des espaces de stationnement ou d'entreposage extérieur additionnels pourraient également être disponibles selon les besoins du locataire et les disponibilités.

Le zonage industriel I-3 permet une variété d'usages industriels et para-industriels, notamment pour des entrepreneurs, entreprises de construction et de services spécialisés, ateliers, entreprises d'entreposage, distribution, fabrication légère et autres activités industrielles admissibles.

Bail d'une durée minimale de 3 ans.

Occupation prévue à compter de décembre 2026.

Les superficies, possibilités d'aménagement et espaces extérieurs pourront être adaptés selon les besoins du locataire et sous réserve d'une entente avec le propriétaire.

Tout projet et usage envisagé devra être validé par le locataire auprès de la Ville de Pont-Rouge afin de confirmer sa conformité à la réglementation municipale en vigueur.