Immeuble à revenus remarquable dans Montcalm -- pour propriétaire occupant ou investisseur

Cet immeuble de 6 logements, soigneusement entretenu et amélioré au fil du temps, comprend :
*Trois 31/2
*Un 41/2
*Un 51/2
*Un vaste 71/2 au dernier étage, occupé par les propriétaires et disponible dès le 15 octobre 2025

Le logement principal offre un confort exceptionnel avec 3 chambres, 2 salles de bain, un bureau, une grande terrasse privée sur le toit, un garage intérieur ainsi qu'un espace de rangement/atelier.

Entretien et rénovations majeures -- Un immeuble sans compromis

Depuis 2017, les propriétaires ont investi environ 350 000$ en travaux majeurs, assurant une tranquillité d'esprit rare sur le marché pour ce type d'immeuble :
*Fenêtres remplacées
*Toiture entièrement refaite
*Travaux de maçonnerie et fondation
*Mise à niveau sur la plomberie
*Balcons, escaliers et terrasse
*Rénovations intérieures dans le 301

Ces interventions témoignent d'un entretien rigoureux et exceptionnel.

Stationnement
*10 cases extérieures + 1 garage
*5 cases utilisées par les locataires
*3 cases louées à des voisins à 100$/mois
*2 cases libres pouvant générer des revenus supplémentaires

Revenus bruts effectifs projetés pour 2025 : 108 384$
(incluant un loyer estimé à 3000$/mois pour le logement principal avec garage)

Promesse de vente à la Ville de Québec (parcelle de terrain en façade) -- Projet de tramway
Les vendeurs ont signé en 2022 une promesse de vente avec la Ville de Québec pour le lot 6564303, en façade sur René-Lévesque, dans le cadre du développement du tramway.
Cette promesse (fournie sur offre acceptée) devra être respectée par le futur acquéreur, qui en assumera les engagements.
À noter : le prix de vente de 42 000$, prévu à cette entente, reviendra à l'acheteur qui sera propriétaire en titre au moment de la cession du lot. Plan cadastral disponible au dossier.