1 695 000 $

6 logements à vendre - Québec (La Cité-Limoilou) (Montcalm)

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1 695 000 $

6 logements à vendre - Québec (La Cité-Limoilou) (Montcalm)

1 695 000 $

Prochaine visite libre

586 - 592 Boul. René-Lévesque O., Québec (La Cité-Limoilou) (Montcalm), G1S 1S5

Immeuble rare de 6 logements dans le secteur prisé de Montcalm! Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur. Comprend trois 31/2, un 41/2, un 51/2 et un vaste 71/2 occupé par les propriétaires, disponible dès le 15 octobre 2025. Ce dernier offre 3 chambres, 2 salles de bain, un bureau, une grande terrasse privée sur le toit, un garage intérieur et un espace rangement/atelier. Emplacement stratégique, excellent potentiel de revenus. Voir addenda pour tous les détails! Visite du logement principale seulement avant PA acceptée. 24h préavis minimum. Pré qualification bancaire requise.

  • Superficie du terrain: 5 547 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 11
  • Année de construction : 1928
FELIX-OLIVIER PELLETIER
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

1928

Béton coulé

Brique

Chauffé , Intégré

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Immeuble à revenus remarquable dans Montcalm -- pour propriétaire occupant ou investisseur

Cet immeuble de 6 logements, soigneusement entretenu et amélioré au fil du temps, comprend :
*Trois 31/2
*Un 41/2
*Un 51/2
*Un vaste 71/2 au dernier étage, occupé par les propriétaires et disponible dès le 15 octobre 2025

Le logement principal offre un confort exceptionnel avec 3 chambres, 2 salles de bain, un bureau, une grande terrasse privée sur le toit, un garage intérieur ainsi qu'un espace de rangement/atelier.

Entretien et rénovations majeures -- Un immeuble sans compromis

Depuis 2017, les propriétaires ont investi environ 350 000$ en travaux majeurs, assurant une tranquillité d'esprit rare sur le marché pour ce type d'immeuble :
*Fenêtres remplacées
*Toiture entièrement refaite
*Travaux de maçonnerie et fondation
*Mise à niveau sur la plomberie
*Balcons, escaliers et terrasse
*Rénovations intérieures dans le 301

Ces interventions témoignent d'un entretien rigoureux et exceptionnel.

Stationnement
*10 cases extérieures + 1 garage
*5 cases utilisées par les locataires
*3 cases louées à des voisins à 100$/mois
*2 cases libres pouvant générer des revenus supplémentaires

Revenus bruts effectifs projetés pour 2025 : 108 384$
(incluant un loyer estimé à 3000$/mois pour le logement principal avec garage)

Promesse de vente à la Ville de Québec (parcelle de terrain en façade) -- Projet de tramway
Les vendeurs ont signé en 2022 une promesse de vente avec la Ville de Québec pour le lot 6564303, en façade sur René-Lévesque, dans le cadre du développement du tramway.
Cette promesse (fournie sur offre acceptée) devra être respectée par le futur acquéreur, qui en assumera les engagements.
À noter : le prix de vente de 42 000$, prévu à cette entente, reviendra à l'acheteur qui sera propriétaire en titre au moment de la cession du lot. Plan cadastral disponible au dossier.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

1928

Béton coulé

Brique

Chauffé , Intégré

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

5 546,64 Pi2

Allée : 10 , Garage : 1

Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Ski de fond , Transport en commun , Université

Résidentiel

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
6 (app.) Hall d'entrée 3e niveau 7'11" X 3'7" irr. Bois
6 (app.) Cuisine 3e niveau 16'5" X 13'5" irr. Céramique
6 (app.) Salon 3e niveau 18'9" X 16'3" irr. Bois
6 (app.) Salle à manger 3e niveau 13'4" X 12'2" irr. Bois
6 (app.) Chambre 3e niveau 14'11" X 11'8" irr. Bois
6 (app.) Salle de lavage 3e niveau 12'2" X 5'3" irr. Céramique toilette
6 (app.) Chambre principale 3e niveau 12'8" X 12'7" irr. Bois
6 (app.) Salle de bains 3e niveau 12'11" X 6'11" irr. Céramique pas de toilette
6 (app.) Chambre 3e niveau 15'10" X 12'1" irr. Bois
6 (app.) Salle de bains 3e niveau 8'7" X 7'4" irr. Céramique
6 (app.) Bureau 4e niveau 10'6" X 8' irr. Bois terrasse sur le toit
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Électricité

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

selon les baux

selon les baux

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2025)
Taxes
  • (2025)
  • (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
énergie
586 - 592 Boul. René-Lévesque O., Québec (La Cité-Limoilou) (Montcalm), G1S 1S5
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 5.0%
  • 13.3%
  • 4.9%
  • 15.4%
  • 61.3%
  • 2.9%
  • 2.9%
  • 3.9%
  • 67.0%
  • 23.3%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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FELIX-OLIVIER PELLETIER
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