Immeuble rare de 6 logements dans le secteur prisé de Montcalm! Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur. Comprend trois 31/2, un 41/2, un 51/2 et un vaste 71/2 occupé par les propriétaires, disponible dès le 15 octobre 2025. Ce dernier offre 3 chambres, 2 salles de bain, un bureau, une grande terrasse privée sur le toit, un garage intérieur et un espace rangement/atelier. Emplacement stratégique, excellent potentiel de revenus. Voir addenda pour tous les détails! Visite du logement principale seulement avant PA acceptée. 24h préavis minimum. Pré qualification bancaire requise.
1928
Béton coulé
Brique
Chauffé , Intégré
Immeuble à revenus remarquable dans Montcalm -- pour propriétaire occupant ou investisseur
Cet immeuble de 6 logements, soigneusement entretenu et amélioré au fil du temps, comprend :
*Trois 31/2
*Un 41/2
*Un 51/2
*Un vaste 71/2 au dernier étage, occupé par les propriétaires et disponible dès le 15 octobre 2025
Le logement principal offre un confort exceptionnel avec 3 chambres, 2 salles de bain, un bureau, une grande terrasse privée sur le toit, un garage intérieur ainsi qu'un espace de rangement/atelier.
Entretien et rénovations majeures -- Un immeuble sans compromis
Depuis 2017, les propriétaires ont investi environ 350 000$ en travaux majeurs, assurant une tranquillité d'esprit rare sur le marché pour ce type d'immeuble :
*Fenêtres remplacées
*Toiture entièrement refaite
*Travaux de maçonnerie et fondation
*Mise à niveau sur la plomberie
*Balcons, escaliers et terrasse
*Rénovations intérieures dans le 301
Ces interventions témoignent d'un entretien rigoureux et exceptionnel.
Stationnement
*10 cases extérieures + 1 garage
*5 cases utilisées par les locataires
*3 cases louées à des voisins à 100$/mois
*2 cases libres pouvant générer des revenus supplémentaires
Revenus bruts effectifs projetés pour 2025 : 108 384$
(incluant un loyer estimé à 3000$/mois pour le logement principal avec garage)
Promesse de vente à la Ville de Québec (parcelle de terrain en façade) -- Projet de tramway
Les vendeurs ont signé en 2022 une promesse de vente avec la Ville de Québec pour le lot 6564303, en façade sur René-Lévesque, dans le cadre du développement du tramway.
Cette promesse (fournie sur offre acceptée) devra être respectée par le futur acquéreur, qui en assumera les engagements.
À noter : le prix de vente de 42 000$, prévu à cette entente, reviendra à l'acheteur qui sera propriétaire en titre au moment de la cession du lot. Plan cadastral disponible au dossier.
1928
Béton coulé
Brique
Chauffé , Intégré
5 546,64 Pi2
Allée : 10 , Garage : 1
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Ski de fond , Transport en commun , Université
Résidentiel
Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
---|---|---|---|---|---|
6 (app.) | Hall d'entrée | 3e niveau | 7'11" X 3'7" irr. | Bois | |
6 (app.) | Cuisine | 3e niveau | 16'5" X 13'5" irr. | Céramique | |
6 (app.) | Salon | 3e niveau | 18'9" X 16'3" irr. | Bois | |
6 (app.) | Salle à manger | 3e niveau | 13'4" X 12'2" irr. | Bois | |
6 (app.) | Chambre | 3e niveau | 14'11" X 11'8" irr. | Bois | |
6 (app.) | Salle de lavage | 3e niveau | 12'2" X 5'3" irr. | Céramique | toilette |
6 (app.) | Chambre principale | 3e niveau | 12'8" X 12'7" irr. | Bois | |
6 (app.) | Salle de bains | 3e niveau | 12'11" X 6'11" irr. | Céramique | pas de toilette |
6 (app.) | Chambre | 3e niveau | 15'10" X 12'1" irr. | Bois | |
6 (app.) | Salle de bains | 3e niveau | 8'7" X 7'4" irr. | Céramique | |
6 (app.) | Bureau | 4e niveau | 10'6" X 8' irr. | Bois | terrasse sur le toit |
Électricité
Municipalité
Municipalité
selon les baux
selon les baux
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