TOUTE UNE OPPORTUNITÉ dans le quartier St-Sacrement, cette propriété occupant un emplacement de choix et située à distance de marche de la belle rue Maguire à Sillery et de l'avenue Myrand, vous permettant ainsi de fréquenter commerces, boutiques et restaurants.

À proximité immédiate également de l'Université Laval, des Cégeps et de nombreuses écoles privées et publiques tant primaires que secondaires.

Superbe duplex entretenu à la perfection mais surtout rénové et amélioré depuis une dizaine d'années avec des investissements de plus de 200 000 $. (Voir la liste des travaux effectués.)

Idéal pour propriétaire-occupant, ce duplex offre des pièces très lumineuses avec de très beaux planchers de bois, 3 chambres, cuisine déjà rénovée, salle à manger avec planchers chauffants originant d'un agrandissement à l'arrière, foyer, sous-sol aménagé avec 2e salle de bain. Vous serez charmés par le cachet des boiseries. Beaucoup de rangement et entrée indépendante vers le sous-sol. Belle orientation ouest offrant une lumière naturelle exceptionnelle.

La façade de ce duplex a connu une transformation majeure par l'ajout de 2 porches intégrés lui conférant une élégance et un cachet unique. Ces porches ajoutent une superficie additionnelle aux deux niveaux habités, tout en ayant considérablement rajeuni l'apparence de la propriété. Élaboré sur plan d'architecte, le résultat est enviable.

Le logement à l'étage compte 2 chambres, une spacieuse aire de vie salon-salle à manger, une cuisine rénovée également et des planchers de bois. Il faut noter de plus qu'il bénéficie d'un balcon agréable à l'avant, côté soleil, et d'une jolie et grande terrasse privée à l'arrière sur plancher d'époxy. Présentement loué, il offre un intéressant revenu. Loué non chauffé non éclairé, mais bénéficiant d'un stationnement extérieur.

Les deux logements ont des thermopompes récentes.

Cette propriété est "la maison sur le parc", le joli Parc Gomin, et en charmera plus d'un!