La présente vente est faite sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.

Autobus à la porte
Piste cyclable de l'autre côté
À 8 minutes à pieds de la rue Petit Champlain
Traversier vers Lévis à 8 minutes à pieds
À 10 minutes du centre de Vieux-Québec

Un emplacement de rêve !

Selon Claude Dubé de la firme d'arpentage AG360, la hauteur maximale est de 18 mètres (calculé à partir de la rue Champlain).
Normalement, la hauteur d'un mur est de 3,05 mètres, ce qui donne environ 4 étages ou 5 étages (toit plat).

Il y a 5% d'espace vert minimal (soit 5,7 m2) et on doit additionner 4m2 par logement.

Comme il n'y a pas de marge de dégagement dans la grille de spécification, on doit respecter 0m ou 3m pour la marge avant et avant secondaire et on doit avoir 0m ou 1,5m pour les marges latérales.

Si nous implantons un immeuble à une marge avant et les marges latérales à une distance de dégagement à 0m et une marge avant secondaire de 3,30m, nous aurions un immeuble de 13,12m par 6,93m (environ).
Cela donnera une superficie de 23,9 m2 pour les espaces verts, ce qui permet d'avoir une possibilité de 4 logements.

Si nous ajoutons un logement, on doit diminuer la profondeur de 0,60m.

Toute les mesure sont estimés. Pour pouvoir se prononcer plus précisément, il nous faudrait des plans d'architecte et une analyse plus approfondie.