Bienvenue à la fabuleuse propriété à valeur urbaine supérieure Pierre Noël, une résidence exceptionnelle construite en 1956 qui offre un potentiel semi commercial unique. Cette vaste demeure, d'une superficie généreuse de 1800 pieds carrés par niveau, présente une opportunité exceptionnelle avec la possibilité d'aménager jusqu'à 7 chambres. Vous serez apprécié pour tous ses nobles matériaux de finition au cachet unique.

Idéalement située au coin de Maguire et René-Lévesque O et à proximité de l'université Laval, cette propriété offre un emplacement stratégique pour divers projets semi commerciaux. Les 4 entrées indépendantes offrent une flexibilité remarquable pour les entrepreneurs ou les propriétaires occupants, et le garage intégré ajoute une commodité supplémentaire.

L'extérieur de la maison est non seulement pratique mais aussi esthétiquement agréable avec plusieurs emplacements de stationnement, offrant une grande accessibilité aux visiteurs et aux résidents. La propriété a été soigneusement entretenue au fil des ans, avec des améliorations notables telles que la rénovation de la cuisine, la mise à jour de la toiture, l'aménagement de terrasses accueillantes, des travaux d'électricité, et bien plus encore.

Cette demeure offre une opportunité rare d'allier le confort d'une résidence spacieuse avec le potentiel commercial, le tout dans un emplacement privilégié. Que vous soyez un investisseur averti ou un propriétaire occupant cherchant à tirer parti des possibilités semi commerciales, cette propriété à valeur urbaine supérieure est prête à accueillir vos rêves et projets. Ne manquez pas cette chance exceptionnelle d'acquérir une propriété aussi polyvalente et bien entretenue dans un quartier dynamique.


Autres;
-La propriété bénéficie d'un droit acquis pour l'exploitation d'une clinique de podiatrie

-Rapport d'évaluation agréé de 726000$ datant de 2022