* Rapport d'évaluation d'évaluateur agréé disponible !

Description de la propriété :

Superficie totale : 23 874,5 m² (256 983 pi²), dont 14 400 m² (155 000 pi²) sont boisés, le restant de la superficie, la section arrière du terrain, se trouve sous l'emprise d'Hydro-Québec (ligne haute tension).

Lots Inclus : 4492202, 4492205, 4744740 et 4794993.
Terrain vacant: aucun bâtiment.


Caractéristiques :

Arpentage : Arpentage des lignes nord et sud réalisés en 2023. Certificat disponible.
Accès et aménagement : entrée charretière, fossés de drainage, chemin (2 ponceaux) 250 pieds de long et plateforme (pad) pour la construction dune maison face à l'ouest, en gravier 0-3/4''.
Source d'eau : Source d'eau de surface à proximité du pad de la maison, possibilité d'aménager un puits de surface (12 000$ branchement compris).
Tests de percolation pour installation septique effectués.

Services : Secteur non desservi par l'aqueduc ou les égouts municipaux. Poteaux électriques situés en bordure du chemin, le long du frontage du terrain.

Particularités et Avantages :

Zonage : situé dans les zones RR-3 et F-19. Autorisation pour les résidences unifamiliales et les chalets. Construction dune cabane à sucre permise dans la zone F-19.
Environnement naturel : érablière à bouleau jaune avec arbres matures. Montagne et lac visible depuis le terrain (surtout quand il n'y a pas de feuillage), passage régulier de chevreuils (chasse praticable en automne) et d'autres animaux sauvages et oiseaux.
Proximité : adjacent à la Station touristique Duchesnay (SEPAQ) offrant des activités telles que randonnée, vélo, ski de fond, raquette, etc.

Accès au lac navigable : propriété immédiatement adjacente à la route entourant le lac, permettant l'adhésion à l'association des propriétaires du Lac Sept-Îles (APSLI) pour l'accès au lac via une descente publique et aux activités organisées, comme l'anneau de glace sur le lac en hiver.
Localisation : proche du Camp de jour Camp Portneuf, des sentiers de motoneige, à 10 minutes du village de Saint-Raymond de Portneuf et 20 minutes de Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier.


Ce terrain offre une opportunité unique de construire votre résidence de rêve dans un cadre naturel exceptionnel, à proximité des commodités et d'un éventail d'activités de plein air. Ne manquez pas cette occasion !